Rządowy program Pierwsze Klucze ma pomóc w zakupie pierwszej nieruchomości osobom, które nigdy wcześniej nie posiadały własnego mieszkania lub domu. Program koncentruje się na rynku wtórnym. Wyłączone są z niego nowe inwestycje deweloperskie. Wprowadza również określone limity cenowe oraz kryteria dochodowe dla beneficjentów.
Kto może skorzystać z programu?
Pierwsze Klucze jest skierowany do osób spełniających następujące warunki:
- Brak własnej nieruchomości: Nigdy wcześniej nie posiadałaś / -eś własnego mieszkania lub domu.
- Kryteria dochodowe: Twój miesięczny dochód netto nie przekracza określonych progów, zależnych od wielkości gospodarstwa domowego:
| Liczba osób w gospodarstwie domowym | Maksymalny dochód netto |
|---|---|
| 1 osoba | 6 500 zł |
| 2 osoby | 9 500 zł |
| 3 osoby | 11 500 zł |
| 4 osoby | 13 500 zł |
| 5 osób | 15 500 zł |
Jakie nieruchomości kwalifikują się do programu?
Nieruchomość, którą można nabyć w ramach programu, musi spełniać następujące kryteria:
- Rynek wtórny: Mieszkanie lub dom muszą być oddane do użytku co najmniej pięć lat przed złożeniem przez ciebie wniosku.
- Czas posiadania przez sprzedającego: Dotychczasowy właściciel musi posiadać nieruchomość od co najmniej trzech lat.
- Limity cenowe: Cena za metr kwadratowy nie może przekraczać 10 000 zł. Niemniej w miastach takich jak Warszawa, Gdańsk, Kraków, Poznań i Wrocław – 11 000 zł.
Czy wymagany jest wkład własny?
Aby skorzystać z programu Pierwsze Klucze, musisz posiadać wkład własny. Jego minimalna wysokość zależy od konkretnego banku udzielającego kredytu. Standardowo wynosi on 10-20% wartości nieruchomości.
Jeśli nie posiadasz wkładu własnego, masz kilka opcji:
- Gwarancja wkładu własnego przez BGK – w ramach równoległego programu rządowego Mieszkanie na Start Bank Gospodarstwa Krajowego może zagwarantować brakujący wkład własny.
- Pożyczka lub darowizna od rodziny – wsparcie finansowe może pozwolić na uzbieranie wymaganej kwoty.
- Dodatkowe oszczędności – jeśli to możliwe, zawczasu zaplanuj oszczędzanie na wkład własny, aby uniknąć problemów z kredytem.
Sprawdź również program Mieszkanie bez wkładu własnego –> czytaj więcej
Przykład zastosowania programu
Pani Marta, samotna matka z dwójką dzieci, wynajmuje mieszkanie w Poznaniu. Jej miesięczny dochód netto wynosi 11 000 zł, co mieści się w limicie dla trzyosobowego gospodarstwa domowego. Dzięki programowi Pierwsze Klucze może ubiegać się o preferencyjny kredyt na zakup mieszkania z rynku wtórnego, którego cena za metr kwadratowy nie przekracza 11 000 zł.
Więcej informacji na stronie Ministerstwa Rozwoju i Technologii.
Kroki do skorzystania z programu
- Sprawdź, czy się kwalifikujesz: Upewnij się, że spełniasz kryteria – brak nieruchomości i odpowiednia wysokość dochodów.
- Znajdź odpowiednią nieruchomość: Poszukaj mieszkania lub domu na rynku wtórnym, które spełnia wymogi programu.
- Złóż wniosek o kredyt: Skontaktuj się z bankiem uczestniczącym w programie i złóż wniosek o preferencyjny kredyt.
- Przygotuj dokumenty: Przygotuj niezbędne dokumenty potwierdzające twoje dochody.
- Sfinalizuj zakup: Po pozytywnej decyzji kredytowej, podpisz umowę zakupu i ciesz się własnym mieszkaniem.
Potencjalne wyzwania
Warto zwrócić uwagę na kilka kwestii:
- Dostępność nieruchomości: W dużych miastach, takich jak Warszawa czy Kraków, może być trudno znaleźć mieszkanie spełniające limity cenowe.
- Kryteria dochodowe: Osoby z wyższymi dochodami nie kwalifikują się do programu, co może ograniczać dostępność dla niektórych rodzin.
- Rynek wtórny: Program nie obejmuje nowych inwestycji deweloperskich, co może ograniczać wybór dostępnych nieruchomości.
Podsumowanie
Program Pierwsze Klucze to inicjatywa, które celem jest celu wsparcie osób pragnących zakupić pierwsze własne mieszkanie lub dom. Skierowany jest do tych, którzy spełniają określone kryteria dochodowe i są zainteresowani nieruchomościami z rynku wtórnego. Przed podjęciem decyzji o skorzystaniu z programu, warto dokładnie zapoznać się z jego warunkami oraz ocenić dostępność odpowiednich ofert na rynku.
