Rządowy program „Mieszkanie bez wkładu własnego” to inicjatywa mająca na celu wsparcie osób, które marzą o własnym mieszkaniu, ale nie dysponują wystarczającymi oszczędnościami na wkład własny. Dzięki temu programowi możliwe jest uzyskanie kredytu hipotecznego bez konieczności posiadania tradycyjnego wkładu własnego.
Jak działa program?
Program opiera się na gwarancji udzielanej przez Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK), która zastępuje wymagany przez banki wkład własny. Gwarancja ta może wynosić od 10% do 20% wartości nieruchomości, ale nie więcej niż 200 000 zł. Dzięki temu banki chętniej udzielają kredytów osobom, które nie zgromadziły oszczędności na wkład własny.
Warunki uczestnictwa w programie „Mieszkanie bez wkładu własnego”
Aby skorzystać z programu, należy spełnić następujące kryteria:
- Nie możesz posiadać innej nieruchomości: Program skierowany jest do osób, które w dniu zawarcia umowy kredytowej nie posiadają innego mieszkania czy domu. Wyjątek stanowią rodziny z co najmniej dwojgiem dzieci, ale i je obowiązują limity metrażu posiadanej nieruchomości (zwolnione są z niego rodziny z pięciorgiem i więcej dzieci).
- Zdolność kredytowa: Kredytobiorca musi wykazać zdolność do spłaty zaciągniętego kredytu.
- Limit ceny nieruchomości: Cena nieruchomości, którą chcesz nabyć, nie może przekraczać określonych limitów, zależnych od lokalizacji (ministerstwo regularnie je aktualizuje).
- Okres kredytowania: Bank udziela kredytu na minimum 15 lat.
- Waluta kredytu: Kredyt można zaciągnąć wyłącznie w polskich złotych.
Dla kogo jest ten program „Mieszkanie bez wkładu własnego”?
Program jest skierowany do szerokiego grona odbiorców:
- Single: Osoby samotne, które nie posiadają innej nieruchomości.
- Rodziny: Małżeństwa oraz osoby wychowujące dzieci, niezależnie od formalnego statusu związku.
- Osoby bez oszczędności na wkład własny: Ci, którzy mają zdolność kredytową, ale nie zgromadzili środków na wkład własny.
Korzyści z udziału w programie „Mieszkanie bez wkładu własnego”
- Brak konieczności posiadania wkładu własnego: Możliwość uzyskania kredytu hipotecznego bez wcześniejszego oszczędzania na wkład własny.
- Dopłaty dla rodzin z dziećmi: Rodziny z co najmniej dwójką dzieci mogą liczyć na dodatkowe wsparcie w postaci spłat rodzinnych, które obniżają saldo kredytu.
- Szerszy dostęp do rynku nieruchomości: Możliwość zakupu mieszkania zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym.
Przykładowe wyliczenia
Załóżmy, że planujesz zakup mieszkania o wartości 400 000 zł. W standardowej sytuacji bank wymagałby od Ciebie 20% wkładu własnego, czyli 80 000 zł. Dzięki programowi „Mieszkanie bez wkładu własnego”, BGK udziela gwarancji na tę kwotę, co pozwala na uzyskanie kredytu bez konieczności posiadania tych środków.
Aktualne dane i zainteresowanie programem (stan na 2025 rok)
Od momentu uruchomienia programu w 2022 roku do stycznia 2025 roku, z programu skorzystało ponad 50 000 osób. Zainteresowanie programem utrzymuje się na stabilnym poziomie, a banki regularnie informują o dostępności ofert w ramach tego programu.
Podsumowanie
Program „Mieszkanie bez wkładu własnego” to atrakcyjna propozycja dla osób marzących o własnym mieszkaniu, ale nieposiadających oszczędności na wkład własny. Dzięki gwarancji BGK możliwe jest uzyskanie kredytu hipotecznego na korzystnych warunkach. Jeśli spełniasz powyższe kryteria, warto rozważyć udział w programie i skonsultować się z doradcą finansowym w celu omówienia szczegółów.
